- 目錄
第1篇 借名買房協(xié)議律師
甲方：_________________
身份證號：_________________
乙方：_________________
身份證號：_________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上。就甲方以乙方名義購房達成如下協(xié)議：
一、甲乙雙方基于客觀真實的情況共同作出以下約定：
1、_________年_________月_________日，甲方以乙方名義購買商品房(以下簡稱“所購房屋”)一套，乙方同意甲方以自己的名義購買以上房屋。
二、關于所購房屋權屬約定如下：
1、甲方以乙方名義所購房屋的所有權歸甲方所有;
2、乙方無償代甲方持有所購房屋。
三、關于所購房屋付款的約定如下：
1、購房首付款、按揭房款、中介費等所有因所購房屋所產(chǎn)生的款項均由甲方承擔處理;以上所有交款憑據(jù)均由甲方保管;
四、關于所購房屋的使用約定：
1、甲方享有對所購房屋全權占有、使用、收益及處分的權利;
2、因甲方實際占有并使用該樓房，乙方不得做影響甲方正常使用的行為，在甲方使用過程中，涉及須乙方出面簽名等事項應給予配合。
3、乙方及其配偶、直系親屬不得對該房屋主張任何權益，更不得作為遺產(chǎn)發(fā)生繼承關系。
4、乙方負責將本協(xié)議購房事宜告知乙方的所有利害關系人，包括父母、子女及配偶。
5、因甲方為該房屋的所有人及使用人，作為代理人的乙方和名義上的產(chǎn)權人，在任何情況下不得對該樓房進行侵占、破壞、轉賣、出租、抵押及贈與等行為，乙方以上行為均無效，造成甲方損失的應當承擔相應責任。
五、關于違約責任的約定：
1、乙方若就所購房屋進行侵占、破壞、轉賣、出租、抵押及贈與，視為乙方違約;
2、對于乙方造成的違約行為，直接或間接的對甲方造成的任何損失，將由乙方負責，甲方可對乙方保留繼續(xù)追究法律責任的權利。
六、其他約定：
1、自簽訂本協(xié)議之日起表示甲乙雙方自愿同意達成協(xié)議內(nèi)容，并履行協(xié)議義務至房產(chǎn)證有機會過戶至甲方名下之日止;
2、該協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字后立即生效。
甲方簽名：__________________
身份證號：__________________
乙方簽名：__________________
身份證號：__________________
第2篇 借名買房后協(xié)議
委托人(甲方)：
有效身份證號：
通訊地址：
身份證住址：
聯(lián)系方式：
受托人(乙方)：
有效身份證號：
通訊地址：
身份證住址：
聯(lián)系方式：
甲乙雙方就：甲方委托乙方代購 坐落于的房屋之事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商，甲乙雙方自愿達成一致共識。甲方作為房屋實際所有人，享有所有人的全部權益，甲乙雙方將購房過程及之后的權利義務約定如下：
第一條 委托事項
(一) 乙方受甲方委托，以乙方名義簽訂房屋買賣合同，乙方代甲方購買坐落于 的房屋。
(二) 乙方受甲方委托，乙方于與 (開發(fā)商或出賣人)簽訂了《廣州市商品房買賣合同(預售)》(編號： )。
第二條 房屋基本情況
(一) 坐落： ;規(guī)劃用途：住宅;開發(fā)商：廣州某公司。
(二) 面積：建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米、共有分攤面積平方米。
(三) 不動產(chǎn)權證書編號為： ，用途為 。
第三條 付款情況
(一) 因購買房屋產(chǎn)生的房款、稅費等均由甲方承擔，并由甲方實際支付，乙方未承擔和支付任何款項。合同項下的1131255元購房款均由甲方出資支付。
(二) 甲方為購買該房屋采用一次性付款，甲乙雙方確認：購房款 元 已由甲方通過銀行轉賬全額支付給開發(fā)商。
第四條 房屋歸屬
(一) 甲方是房屋的實際所有人，享有占有、使用、處分、收益等全部權利;乙方只是名義上的登記人，房屋所有權與乙方無關。
(二) 房屋由甲方占有并控制，因房屋所有權產(chǎn)生的權利負擔、義務、稅費等均由甲方自行負擔。
(三)乙方不享有房屋的任何權益，甲方保證不因履行本合同義務(如在日后條件成熟時協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù))而向乙方主張任何權利或要求乙方承擔任何費用。甲方在任何時間、任何情況下均不得以任何形式和理由對房屋主張權利。
(四)為保障甲方享有并行使房屋所有者的權利，乙方應當為甲方或甲方指定人員出具《授權委托書》，授權甲方或甲方指定人員對房屋行使處分權，授權內(nèi)容包括但不限于：1、房屋的全部管理事宜，如：維修與裝修、支付物業(yè)管理費、支付水電煤氣費;2、經(jīng)營、處分房屋的事宜，如：出賣、出租、抵押、典當?shù)仁马棽⒑炗営嘘P協(xié)議與文件等;3、辦理貸款，為房屋設定、注銷擔保物權;4、辦理房屋的查檔、撤檔、涂銷、更正等不動產(chǎn)登記事宜;5、甲乙雙方約定的其他委托事項。
第五條 權屬轉移
(一)待房屋具備過戶給甲方的條件時，乙方應當及時為甲方或甲方指定的第三人辦理房屋的產(chǎn)權變更登記，將房屋所有權變更登記到甲方或者甲方指定的第三人名下，包括但不限于下列情形：
限購政策發(fā)生變動或取消;
甲方獲得購房資格;
因房屋所有權轉移而產(chǎn)生的登記費、稅等費用由甲方承擔。
(二) 期間，甲方有權要求乙方為其出具委托書，委托甲方出售該套房屋，因出售該套房屋所產(chǎn)生一切收益歸甲方所有，乙方不得主張任何費用。
(三)乙方承諾：無論出現(xiàn)任何不可預測的風險或者國家政策變化，乙方均有義務將該套房屋過戶到甲方或甲方指定的第三人名下，或者授權甲方或甲方指定的第三人出售房屋。待過戶完成或者房屋出售完畢，本合同方履行完畢。
第六條 甲方權利與義務
(一) 產(chǎn)權證書、購房合同、購房發(fā)票等與房屋有關的文件由甲方持有并保管。
(二) 甲方向乙方提供與委托事項相關的證件、文件等必要文件，并對材料的真實性、合法性負責。
(三) 甲方應當配合乙方工作。甲方對乙方提出的要求應當合法、明確、合理。
(四) 甲方應當對委托事項做出獨立的判斷和決策，乙方需要尊重甲方對委托代理事務做出的獨立判斷和決策。
(五) 甲方不得要求乙方為其提供違反法律法規(guī)、公序良俗及其它損害社會公共利益或他人合法權益的事務。
第七條 乙方權利與義務
(一) 乙方應當勤勉盡職地完成委托事項，最大限度地維護甲方合法權益。
(二) 乙方辦理委托事項，應當妥善保管購房合同、法律文件、法律證書、財物等;待完成委托事項后，應當及時交還于甲方。
(三) 乙方及其親屬不得利用產(chǎn)權登記人的身份掛失、變更、涂改產(chǎn)權證書、購房合同、購房發(fā)票等與房屋有關的文件。
(四)乙方及其親屬不得處分房屋，不得有以下行為：出賣、贈與、為房屋設立擔保物權、出租、典當、利用房屋從事違法犯罪活動等行為，否則甲方有權要求乙方停止違約行為，并要求乙方承擔違約責任或刑事責任。
(五)如甲方需對房屋行使收益權或處分權(包括但不限于處分、轉讓、質押以及甲方死亡而產(chǎn)生的繼承事實等)，乙方將根據(jù)甲方或甲方指定的第三人的指示，及時采取必要措施，配合甲方、甲方指定的第三人、繼承人、受遺贈人等行使所有權、收益權、處分權、繼承權、受遺贈權等權益。
(六)如乙方出現(xiàn)死亡(包括自然死亡和被宣告死亡)、喪失行為能力等情形，乙方的繼承人、法定監(jiān)護人、財產(chǎn)(遺產(chǎn))管理人等應當繼續(xù)履行本合同義務，并及時地為甲方辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)(如繼承公證、過戶登記等)，繼續(xù)保證甲方享有并行使房屋所有者的一切權利。
(七) 乙方應當及時告知甲方有關代理工作的情況，對甲方了解委托事務情況的正當要求，應當盡快給予答復;
第八條 保密條款
(一) 甲乙雙方對其獲知的秘密和個人隱私負有保密義務，非經(jīng)甲方同意及法律要求，不得向任何第三方披露;
(二) 本合同的任何一方均應對本合同的存在及其任何條款予以保密，未經(jīng)另一方書面同意，不得向任何第三方披露。
(三) 如任一方向第三方披露本合同的任何內(nèi)容，違約方應當向守約方支付違約金，違約金按購房款的25%計算。
第九條 違約責任
(一) 包括但不限于關于物權處置等，甲方有權要求乙方糾正其違約行為，未及時有效補救的，應賠償甲方因該等違約行為而遭受損失。
(二) 如乙方及其親屬擅自利用產(chǎn)權登記人的身份對產(chǎn)權證書、購房合同、購房發(fā)票等與房屋有關的文件進行變更、涂改、隱匿、不交付于甲方。
(三)如乙方及其親屬處分房屋，包括但不限于：出賣、贈與、為房屋設立擔保物權、出租、典當?shù)惹樾?，乙方應當向甲方賠償損失并支付違約金，違約金按照房屋當時市場價的130%計算。
(四)如乙方不按甲方指示，配合甲方或甲方指定的第三人辦理房屋的產(chǎn)權變更登記，乙方應當向甲方賠償損失并支付違約金，違約金按照房屋當時市場價的130%計算。
第十條 爭議解決方式
因本合同發(fā)生的任何爭議，雙方應當先行協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應當提交房屋所在地法院予以最終解決。
第十一條 其他
(一) 本合同未約定事項或約定不明的事項，甲乙雙方可以簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議是本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
(二) 本合同自甲乙雙方簽字后生效，本合同共 肆 頁，一式三份，其中甲方一份，乙方一份，公證機構留存一份，均具備相同法律效力
甲方(簽名) 乙 方(簽名)：
年 月 日 年 月 日
第3篇 借名買房協(xié)議
借 名 購 房 協(xié) 議
甲方（借名人）： 身份證號碼：
乙方（出名人）： 身份證號碼：
現(xiàn)甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方委托乙方就代為購買房屋及相關事宜，根據(jù)《民法典》的相關規(guī)定，達成以下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。
一、基本事實
1.甲方委托乙方以乙方名義購買位于 室房屋一套。
2.乙方接受甲方的委托，以乙方名義簽訂房屋買賣合同，但實際購房款及相關費用均由甲方支付，甲方是實際出資人和房屋的實際所有權人。
二、購房手續(xù)
甲方以乙方名義與賣方簽訂房屋買賣合同后，包括但不限于購房款、契稅等一切與購房相關的所有費用支出均由甲方承擔；與此房屋相關的購房合同、房款收據(jù)、契稅憑據(jù)等所有付款憑據(jù)和證件均由甲方持有和保管。
三、房屋的所有權和使用情況
1.該房屋以乙方名義購買，但該房屋所有權歸甲方所有，即甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權利。而乙方僅以自己名義代為持有，不享有任何房產(chǎn)權利。
2.因該房屋所產(chǎn)生的所有費用，包括物業(yè)費、水電費、裝修費、維護費等，包括將來可能發(fā)生的因持有該套房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有稅費，均由甲方實際承擔。
3.該房屋的實際所有權歸甲方，在可以辦理房屋產(chǎn)權證時乙方應當協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
四、違約責任
1.乙方應當恪守誠信，受甲方委托購買的房屋在其名下時不得侵害甲方的利益。如乙方的原因導致該房產(chǎn)權益受損，乙方應負責按實際損失賠償。如因乙方的原因導致甲方無法按本協(xié)議約定的條款行使對房產(chǎn)的權利，乙方應當承擔違約責任。
五、爭議解決
凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
六、其他約定
1.乙方應將本協(xié)議約定的相關內(nèi)容告知乙方的相關利害關系人（包括但不限于父母、配偶、子女等），確保其相關利害關系人不對該房主張任何權利。
2.本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
3.本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（簽字或捺?。? 年 月 日
乙方：（簽字或捺?。? 年 月 日
